债权资产估值方法包括假设清算法、现金流偿债法和交易案例比较法。股权资产估值方法包括收益法、市场法和资产基础法，实物资产估值方法则包括市场比较法、收益法和成本法，其中，土地使用权估值方法还包括收益还原法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等市场中广泛使用的各类方法和手段——资产市场新规则：不良资产前线操作备忘。

影响企业价值的因素有三个。一个是未来期间的预期现金流；第二，企业的加权平均资本成本就是折现率；第三是企业存续期。下面分别讨论未来现金流量、折现率和企业存续期的确定。1.现金流量的确定。这里的现金流量，严格来说属于企业的现金流量，不仅可以支付给企业的所有者，如股东，也可以支付给所有的企业债权持有人，如债券持有人。

管理层可自行决定的现金流部分。企业自由现金流税前利润及利息支付×(1所得税税率) 折旧资本支出营运资金变动额企业的现金流量属于股权投资者的现金流量 债权持有人的现金流量。企业的自由现金流量是债务清偿前的现金流量，所以理论上不受企业用债量的影响。但是，这并不意味着企业的价值因为企业自由现金流的贴现而与负债的数额无关。

评估机构遇到以下企业时:①投资收益是企业的主要利润来源；②企业的固定资产包括位于繁华商圈的房产。然后评估机构需要对第一家企业进行长期投资，运用收益法对被投资企业的企业价值进行评估，从而确定长期投资的价值；对于二企业繁华商圈的房产，需要用市场法进行评估。从上面两个案例可以看出资产-1/的方法不等于成本法。

见2010报名资产评估师教材资产评价P171P174，附三个例子。头疼的不仅仅是买错了股票，还有买错了价格。再好的公司股价也是被高估的。买一个低估的价格，不仅能赢红外，还能得到股票的差价，但买一个高估的，作为“股民”只能很无奈。巴菲特在购买股票时往往会预估公司股票的价值，避免支付高价。那就有点多了，那你怎么估计公司股票的价值呢？

在主题正式开始之前，给大家一份福利机构精选的牛股名单。路过不要错过:【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限速！1.估值是多少？估值就是估算一个公司股票的价值，就像商人在进货的时候需要计算商品的成本，这样才能算出需要卖多少，还要卖多久才能开始回本，其实买股票也是一样。买这只股票，你要付出市场股价，多久才能真正赚回钱。