商品房预售许可证怎么处理？商品房预售许可证是否说明五证齐全？所谓商品房预售许可证是开发商预售商品房时需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证办理条件和程序商品房预售制度是商品房市场的一种销售形式，目前，商品房预售已经成为我国商品房销售的主要方式。

房地产预售证怎么办理

买过房的人都知道，开发商在未取得商品房预售许可证之前卖房是违法的，会受到法律的严惩。那么，房地产商如何处理商品房预售许可证？让我们和边肖一起来看看吧。一、如何办理房地产预售证首先，房地产开发企业需要准备好相关材料，向房地产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后由房地产交易管理中心根据提交的申请材料提出初审意见，连同其他材料一并提交给建设局。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售制度是商品房市场的一种销售形式。目前，商品房预售已经成为我国商品房销售的主要方式。所谓商品房预售，是指房地产开发企业将在建房屋提前出售给中标人，中标人提前支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未竣工的、不能交付的、未取得产权证的房屋称为期房。开发商销售期房称为预售，购房者买房时必须与开发商签订预售合同。

商品房预售(期房交易)不同于商品房买卖(现房交易)。由于其不可预测性，会出现现房买卖中不存在的风险点，如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都要由购房人承担。因此，国家出台了相应的法律法规来规范商品房预售行为，而商品房预售许可证就是其中之一，也是最重要的监管要素。所谓商品房预售许可证是开发商预售商品房时需要办理的相应主管部门的预售行政许可。

商品房预售证是什么意思

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、审批、发放。房地产开发商在销售商品房时，如房屋已竣工，还应持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以查看房地产开发商的《工程验收单》。五证不全可以买房吗？

如果待售房屋五证不全，不仅产权证不发，连签订的预售合同也无效。一手房实行网上合同备案操作。即使购房者交了钱，签了预售合同，五证不全的房子也无法在房产交易中心进行网上登记。万一开发商再把房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终未能拿到五证，购房者也不可能拿到房屋的产权。即使有的开发商拿到了预售许可证，从交房到开发商拿到大产权证，再到给购房者小产权证，也需要很长时间。

商品房预售许可证办理条件是什么

买房是人生大事，各方面都要考虑到位，以免日后麻烦。比如买房前，查看开发商是否有五证，其中商品房预售许可证很重要。那么商品房预售许可证处理条件是什么？让我们和边肖一起来看看吧。1.商品房预售许可证办理条件是什么？1.房地产开发商持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，还应取得土地使用权证书和用地批准文件；2.具有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，并通过竣工验收；3 .燃气、供热、供水等基础设施具备使用条件；4.物业管理方案已经落实，可以尽快办理不动产权证书。

商品房预售许可证如何办理?

申请人办理所需材料“商品房预售许可证”:(1)《商品房预售许可证申请表》(由开发企业在项目前期物业管理招投标完成后申请预售许可证时填写，一式三份)(2)开发企业营业执照、资质证书、法定代表人证明(3)。验原件后复印件) (三)建设申请相关批准文件1。国有土地使用证及其附图(土地抵押的，还应出具抵押权人同意开发企业向我局申报项目预售的书面证明。核对原文后复制)2。建设工程规划许可证及其附件(验原件后复印件)及相关图纸:①规划总平面图(验原件后8K复印件)②规划局审批平面图(验原件后不同功能层、剖面图8K复印件)3 .房屋建筑施工许可证(验原件后复印件)和建设局审批图(验原件后8K标准层平面图复印件)(4)投入开发建设的资金占项目总投资比例符合规定条件的证明:1。项目施工合同(验原件后复印件)2份。施工进度说明(附施工现场照片及注明地点和拍摄日期的施工进度表，须由开发企业、施工单位、监理单位盖章。

商品房预售许可证办理条件

已取得商品房预售许可证需满足的条件是:已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；必须持有建设工程规划许可证；开发建设所需资金已超过全部预售商品房总投资的25%以上，并已明确商品房建设进度和房屋交付日期；符合上述条件的，可以向当地人民政府房管部门申请办理预售登记许可，经有关部门批准后发放。

没有预售证的房子一定不能买，因为如果房子没有拿到预售证，开发商就无法办理房屋竣工验收手续，房子也没有办法办理备案登记手续。这个房子质量没办法保证，就算是临时买的，也没办法办理产权证手续。如果没有产权证，后期会有很多问题。比如房子卖了，会比较麻烦。这种房子没人会买，就算拆了也没办法拿到拆迁补偿款。

什么是 商品房预售许可证

商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政主管部门发给开发商的批准文件。有了这个批文，开发商就可以合法的提前出售自己的房子了。其实很多开发商都会提前预售商品房，预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则属于违规销售。如果开发商的房子已经建好了，那么在卖房的时候，你也要拿到房屋所有权证。

商品房预售许可证是否说明五证齐全？如果商品房有预售证，说明开发商五证齐全。一般只要取得了预售许可证，就证明该项目在用地、工程、规划等各方面都得到了政府的批准，所以这就意味着开发商所建的商品房已经具备了市场交易的资格。对于购房者来说，买房前需要查看相关证件，最重要的是商品房预售许可证。没有这些证件，开发商就会非法卖房，所以这种房子是买不到的，容易出现烂尾。

商品房预售许可证

商品房预售许可证实际上是地方人民政府房地产行政主管部门允许开发商销售商品房的批准文件。主管部门一般是市住建局，这个证一般是省住房和城乡建设厅统一印制的。买房时，购房者首先要查看开发商是否有这样的证明。如果它没有这个预售许可证，就说明开发商在违规卖房。这种类型的房子肯定是不允许买的，因为后期容易出现质量问题或者一些纠纷，买房前需要了解预售证的范围。

商品房实际上是开发商经过批准在市场上销售后建造的房子。这个房子可以作为正常交易的商品，商品房包含许多类型的房屋，如普通住宅、商品房和其他一些建筑。可以说商品房包括住宅，但不仅限于住宅，所以在买房的时候，需要注意房子的土地性质，看房子是不是普通居民住房，还要看房子能不能办理房产证。