房地产租赁是指在房地产市场中，房东将其房产出租给租客，获取一定租金收入的一种行为。它是房地产市场中一种重要的经济行为，也是城市经济发展的重要组成部分。

房地产租赁的优势在于可以满足居民的住房需求，也可以满足投资者的投资需求，双方都可以从中受益。

从投资者的角度来看，房地产租赁投资可以获得稳定的收益，投资成本较低，而且投资期限比较灵活，可以随时退出。

从租客的角度来看，房地产租赁可以满足其住房需求，同时可以减少投资成本，从而节省经济费用。

房地产租赁也有一定的风险，比如租客无法按时支付租金，房东无法收回房屋，以及租金调整等。为了避免这些风险，房东和租客在签订租赁合同时应该注意以下几点：

1.明确租金金额，租金调整期限，以及调整方式。

2.明确租客的使用权限，以及房东的管理权限。

3.明确租客支付租金的责任，以及房东收回房屋的责任。

4.明确租赁期限，以及租赁期满时的结算方式。

在租赁市场中，房东和租客都应该慎重考虑，按照法律规定签订合同，以避免双方纠纷的发生。