请教一个关于北京学区房的问题。本人海淀户口，海淀蓟门桥附近上班，北京无房，娃2027年上小学，目前打算在北京买房，预算600万左右，考虑两个方案：一是买苏州街77号院的老破小，楼龄旧，但对口万泉小学二是紫金庄园的电梯楼，楼龄新，对口西颐小学，请帮忙分析一下这两个地方的哪个适合入手，还有学区房未来的发展趋势。回答：1、学区的选择只能家长自己定。

而西颐小学那就是普通了呗，收非京的调剂校，学位肯定宽松，有房有户就能上。所以注重孩子的教育就买万泉的，注重家庭的居住就买西颐的。这看自己更重视什么了，外人不好建议。2、学区房的发展趋势，长期看人口呗，商品价格是由供需关系决定的，有需求的人多就涨，需求的人少就不太好涨了。这上网搜搜北京的历年出生人口吧，都是明摆着的。另外学区房也得看政策，这十年来不就是政策推动的一次次波动吗。

1、三义庙小区周边环境怎么样?生活便利吗?

城市:北京楼盘名称:北京三义庙小区别名:三义庙李楠、三义庙北里公交线路:公交:16路支线、361路、367路、374路、904路、704路、708路地铁:4路、10路、16路规划信息:150元左右车位/车位/月:幼儿园:中央民族大学幼儿园、北京理工大学附中北大商场:北京超市、手机超市、城乡仓储超市、双安商场医院:苏州街道干休所口腔科门诊、中国人民大学医院、北京理工大学医院、海淀医院邮局:友谊宾馆邮政储蓄银行:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等。:人大体育馆、理工大学体育馆、紫金庄园、北京城乡仓储超市、国都丁盛酒店小区内部设施:停车位。

2、 西颐北馆怎么样?好不好?值不值得买?

物业名称:北京西颐北关市:北京物业位置:海淀北三环45号院物业拥有年限:70年建筑类型:板楼、公交线路:地铁:4号线、10号线规划信息:占地面积0平方米，容积率30%，总建筑绿化率0。车位周边设施:幼儿园:北京理工大学幼儿园小学:-0/小学双榆树中学:中国人民大学北京外国语大学商场:华宇时尚购物中心双安商场宝莱特电子商城医院:北京理工大学校医院中国人民大学校医院邮局:邮政储蓄银行:中国工商大学

3、 西颐北馆周边环境怎么样?生活便利吗?

城市:北京楼盘名称:北京西颐北关公交线路:地铁:4号线、10号线规划信息:占地0平方米，容积率30%，共0栋。车位周边设施:幼儿园:北京理工大学幼儿园小学:-0/小学双榆树中学:中国人民大学北京外国语大学商场:华宇时尚购物中心双安商场宝莱特电子商城医院:北京理工大学校医院中国人民大学校医院邮局:邮政储蓄银行:中国工商大。